Haustiere in der Mietwohnung: Was ist erlaubt?

„Keine Haustiere” – diese Klausel findet sich noch in vielen alten Mietverträgen. Doch Vorsicht: Ein generelles Tierhaltungsverbot ist laut BGH unwirksam. Gleichzeitig bedeutet das nicht, dass der Mieter jedes Tier halten darf. Die Rechtslage ist differenziert – und als Vermieter sollten Sie sie kennen, bevor es zu Streit kommt.

Die BGH-Grundentscheidung: Totalverbot ist unwirksam

Der Bundesgerichtshof hat in seinem Urteil vom 20. März 2013 (Az. VIII ZR 168/12) klar entschieden: Eine Klausel im Mietvertrag, die jede Tierhaltung – auch Kleintiere – pauschal verbietet, benachteiligt den Mieter unangemessen und ist unwirksam (§ 307 BGB).

Das bedeutet: Auch wenn Ihr Mietvertrag ein generelles Verbot enthält, ist dieser Passus nicht durchsetzbar. Der Mieter darf trotzdem Kleintiere halten.

Kleintiere: Immer erlaubt

Folgende Tiere darf der Mieter immer halten – ohne Ihre Zustimmung und ohne besondere Klausel im Mietvertrag:

Fische (Aquarium)
Hamster, Meerschweinchen, Kaninchen, Mäuse
Ziervögel (Wellensittiche, Kanarien)
Schildkröten
Kleine Katzen und Hunde (im Einzelfall – s. unten)

Grenze: Die Haltung darf keine Beeinträchtigungen für andere Mieter oder das Gebäude verursachen (Lärm, Geruch, Schäden).

Hunde und Katzen: Es kommt auf den Einzelfall an

Bei Hunden und Katzen ist keine generelle Aussage möglich. Der BGH hat entschieden (Az. VIII ZR 168/12), dass Vermieter die Haltung von Hunden und Katzen nicht pauschal verbieten dürfen – aber im Einzelfall einen sachlich gerechtfertigten Grund haben müssen.

Wann können Sie die Hundehaltung verbieten?

Listenhunde / Kampfhunde: Hunde, die in Bayern als „gefährliche Hunde” eingestuft werden (z.B. American Pit Bull Terrier, Bullmastiff, Rottweiler unter bestimmten Umständen), können in der Regel verboten werden
Sehr großer Hund in kleiner Wohnung: sachlicher Ablehnungsgrund
Allergiker in der Hausgemeinschaft: Wenn Mitmieter nachweislich allergisch sind, kann Hundeverbothaltbar sein
Vorherige Schäden: Wenn der Mieter schon frühere Tierhaltungsschäden verursacht hat

Wann können Sie die Hundehaltung NICHT verbieten?

Kleiner, ruhiger Hund in einer ausreichend großen Wohnung
Therapiehund oder Assistenzhund für einen behinderten oder kranken Mieter
Keine konkreten Gründe gegen die Haltung im Einzelfall

Erlaubnisklausel: Die rechtssichere Alternative

Da ein Totalverbot unwirksam ist, empfiehlt sich folgende Vertragsklausel:

„Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung darf nur bei Vorliegen eines sachlichen Grundes verweigert werden.”

Diese Klausel ist wirksam (BGH, Az. VIII ZR 340/11) und ermöglicht Ihnen eine Einzelfallprüfung. Sie schützt sowohl Ihre Interessen als auch die des Mieters.

Zustimmung erteilen – mit Bedingungen

Wenn Sie die Hundehaltung grundsätzlich erlauben, können Sie dies mit Bedingungen verbinden:

Leinenpflicht im Treppenhaus und auf dem Grundstück
Verpflichtung zur sofortigen Schadensbeseitigung durch den Mieter
Widerruf der Erlaubnis bei konkreten Störungen (Lärm, Schäden)
Haftpflichtversicherung für den Hund als Voraussetzung

Exoten und ungewöhnliche Tiere

Was ist mit Schlangen, Spinnen, Papageien oder Ratten?

Grundsatz: Tiere, die eine Gefährdung für andere Mieter oder das Gebäude darstellen können, dürfen Sie verbieten. Dazu zählen:

Giftige Schlangen oder Spinnen
Sehr laute Tiere (manche Papageien können erheblichen Lärm verursachen)
Tiere mit spezifischen baulichen Anforderungen (große Terrarium-Konstruktionen)

Bei harmlosen Kleintieren, auch wenn sie ungewöhnlich sind (Regenwürmer, kleine Gecko-Arten), ist ein Verbot schwer durchsetzbar.

Was tun, wenn der Mieter ohne Erlaubnis ein Tier hält?

Schritt 1: Gespräch suchen

Klären Sie zunächst im Gespräch, ob das Tier ohne Erlaubnis angeschafft wurde und ob Sie die Haltung nachträglich erlauben könnten.

Schritt 2: Sachlichen Grund für das Verbot formulieren

Wenn Sie die Haltung ablehnen, müssen Sie einen konkreten Grund nennen (Allergiker im Haus, Kampfhund, Schäden).

Schritt 3: Abmahnung

Erteilen Sie schriftlich eine Abmahnung und fordern Sie den Mieter auf, das Tier zu entfernen oder die Erlaubnis einzuholen.

Schritt 4: Kündigung

Bei wiederholter Weigerung: ordentliche Kündigung. In besonders schwerwiegenden Fällen (z.B. gefährliches Tier) auch fristlose Kündigung möglich.

Praxisbeispiel: Hund in München-Bogenhausen

Herr und Frau Wagner vermieten eine 3-Zimmer-Wohnung in München-Bogenhausen. Beim zufälligen Treffen im Treppenhaus entdecken sie, dass ihre Mieterin einen großen Hund hat – ohne vorher zu fragen.

Im Mietvertrag steht: „Tierhaltung bedarf der Erlaubnis des Vermieters.”

Was die Wagners tun:

Gespräch mit der Mieterin → Sie erklärt, der Hund sei ruhig und hygienisch
Anfrage an andere Mieter → Keine Beschwerden, keine Allergiker im Haus
Entscheidung: Sie erteilen die Erlaubnis schriftlich mit der Bedingung: Leinenpflicht im Hausflur und Haftpflichtversicherung

Ergebnis: Einigung ohne Streit, Mieterin bleibt, gutes Verhältnis.

Kosten und Rechtsschutz

Kostenpunkt	Betrag
Anwalt (Abmahnung + Kündigung)	400 – 900 €
Gerichtskosten	200 – 500 €
Schadensreparaturen durch Tierhaltung	500 – 5.000 €
Gesamt	1.100 – 6.400 €

Eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung unterstützt Sie bei Streitigkeiten rund um Tierhaltung. Ihren Schutz prüfen →

Fazit

Tierhaltung in Mietwohnungen ist ein vielschichtiges Thema:

Kleintiere: Immer erlaubt – kein Verbot möglich
Hunde und Katzen: Erlaubnisklausel ist wirksam, Ablehnung nur mit sachlichem Grund
Gefährliche Tiere / Exoten: Verbot möglich, wenn Gefährdung oder Störung nachweisbar
Ohne Erlaubnis gehaltene Tiere: Gespräch, Abmahnung, dann Kündigung

Ein Totalverbot in Ihrem Mietvertrag ist unwirksam – passen Sie Ihre Vertragsklauseln an, bevor Sie sich auf sie berufen.

Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt keine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Rechtsanwalt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, können aber aufgrund von Gesetzesänderungen oder aktueller Rechtsprechung abweichen.