Balkonkraftwerke: Muss der Vermieter zustimmen?

Kurz gesagt: Seit dem 17. Oktober 2024 haben Mieter nach § 554 BGB einen Anspruch darauf, dass der Vermieter die Stromerzeugung durch Steckersolargeräte (Balkonkraftwerke) erlaubt. Pauschal verweigern dürfen Sie die Zustimmung nicht; der Anspruch entfällt nur, wenn Ihnen die Maßnahme auch unter Würdigung der Mieterinteressen nicht zuzumuten ist. Beim Wie – etwa Befestigung, Versicherung und Rückbau – dürfen Sie angemessene Auflagen machen.

Balkonkraftwerke – auch Mini-Solaranlagen oder Steckersolargeräte genannt – erleben seit 2023 einen regelrechten Boom. Hunderttausende Mieter in Deutschland haben sich eine solche Anlage auf den Balkon, die Terrasse oder das Fensterbrett gestellt, um Strom selbst zu erzeugen und die Energiekosten zu senken. Doch aus Vermietersicht stellen sich damit neue und oft unbequeme Rechtsfragen: Müssen Sie als Vermieter – ob in München oder anderswo – einer solchen Installation zustimmen? Und wenn ja – unter welchen Bedingungen dürfen Sie ablehnen?

Die Antwort ist seit einer Gesetzesänderung im Oktober 2024 deutlich klarer geworden – und für viele Vermieter überraschend einschränkend. Dieser Artikel erklärt die aktuelle Rechtslage, zeigt Ihnen, worauf Sie bei Anfragen achten müssen, und gibt Ihnen konkrete Handlungsempfehlungen.

Was ist ein Balkonkraftwerk?

Technik und Funktionsweise

Balkonkraftwerke sind kleine Photovoltaikanlagen, deren Wechselrichter bis zu 800 Voltampere (VA) ins Hausnetz einspeisen darf. Diese Grenze wurde mit dem Solarpaket I im Mai 2024 von 600 auf 800 VA angehoben; die installierte Modulleistung darf nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz insgesamt bis zu 2 Kilowatt betragen. Seit Dezember 2025 gibt es mit der DIN VDE V 0126-95 zudem erstmals eine eigene Produktnorm für Steckersolargeräte: Sie erfasst Komplettgeräte mit bis zu 800 VA Wechselrichterleistung und bis zu 960 Wp Modulleistung und lässt neben der Wieland-Steckdose auch einen Anschluss über einen mit Schutzmechanismen ausgestatteten Haushaltsstecker (Schuko) zu.

Balkonkraftwerke bestehen aus einem oder zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter, der den erzeugten Gleichstrom in netzkonformen Wechselstrom umwandelt. Der Strom wird über eine Steckdose in das Hausnetz eingespeist.

Typische Installationsorte sind:

Balkonbrüstungen (mit Halterung oder Klemmsystem)
Terrassen (aufgeständert)
Flachdächer
Fassaden (selten, aber möglich)

Warum Mieter sie wollen

Je nach Ausrichtung, Verschattung und Eigenverbrauch kann ein Balkonkraftwerk die Stromkosten eines Haushalts grob um 100 bis 200 Euro jährlich senken. Angesichts der gestiegenen Strompreise ist das für viele Mieter ein gewichtiges Argument.

Die Rechtslage seit Oktober 2024

Der Anspruch aus § 554 BGB

Durch ein Gesetz vom 10. Oktober 2024, das unter anderem den Einsatz von Steckersolargeräten erleichtern soll, wurde § 554 BGB mit Wirkung zum 17. Oktober 2024 ausdrücklich um Balkonkraftwerke erweitert. Mieter haben damit einen gesetzlichen Anspruch darauf, dass der Vermieter bestimmte bauliche Veränderungen erlaubt. Dazu gehören:

Maßnahmen für den Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen (seit Dezember 2020)
Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (seit Dezember 2020)
Einbruchsschutz (seit Dezember 2020)
Stromerzeugung durch Steckersolargeräte (Balkonkraftwerke) – neu seit 17. Oktober 2024

Das bedeutet: Als Vermieter können Sie die Zustimmung zu einer Balkonkraftwerk-Installation nicht mehr pauschal verweigern. Ein generelles Verbot im Mietvertrag ist unwirksam, weil zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarungen nicht gelten (§ 554 Abs. 2 BGB).

Wann darf der Vermieter dennoch ablehnen?

Nach § 554 Abs. 1 Satz 2 BGB besteht der Anspruch nicht, wenn die bauliche Veränderung dem Vermieter auch unter Würdigung der Interessen des Mieters nicht zugemutet werden kann. Entscheidend ist also eine Interessenabwägung im Einzelfall. In Betracht kommen etwa:

Substanzgefährdung: Die geplante Installation würde die Bausubstanz des Gebäudes beschädigen (z.B. Bohrungen in tragende Wände, unsachgemäße Befestigung an der Fassade)
Technische Sicherheitsmängel: Das Gerät ist kein normgerechtes, CE-gekennzeichnetes Steckersolargerät, oder die Elektroinstallation ist für die Einspeisung erkennbar ungeeignet
Denkmalschutz: Veränderungen an Baudenkmälern bedürfen in Bayern einer denkmalschutzrechtlichen Erlaubnis (Art. 6 BayDSchG) – etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden in der Münchner Altstadt. Solaranlagen sind dort seit 2023 grundsätzlich möglich, können aber abgelehnt werden, wenn überwiegende Gründe des Denkmalschutzes entgegenstehen
Gemeinschaftseigentum: Bei vermieteten Eigentumswohnungen können Sie nur erlauben, was Sie als Wohnungseigentümer selbst dürfen; betrifft die Anlage das Gemeinschaftseigentum, ist eine Gestattung durch die Eigentümergemeinschaft nötig (siehe unten)

Wie weit etwa rein optische Gründe eine Ablehnung tragen können, ist bislang nicht höchstrichterlich geklärt. Hier kommt es auf den Einzelfall an.

Praktische Anforderungen: Was der Mieter beachten muss

Auch wenn Mieter grundsätzlich einen Anspruch auf Zustimmung haben, müssen sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Beim “Wie” der Installation dürfen Sie als Vermieter mitreden und die Zustimmung von angemessenen Auflagen abhängig machen.

Technische Voraussetzungen

Das Gerät sollte normgerecht sein – idealerweise nach der Produktnorm DIN VDE V 0126-95 geprüft
Ein zertifizierter Wechselrichter mit integriertem Netz- und Anlagenschutz ist Pflicht
Das Gerät muss im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur registriert werden (vereinfachtes Verfahren, innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme)
Eine gesonderte Anmeldung beim Netzbetreiber ist seit dem Solarpaket I nicht mehr erforderlich, solange keine Einspeisevergütung beansprucht wird

Auflagen, die Sie als Vermieter stellen dürfen

Installation durch eine Fachkraft oder nach nachgewiesener technischer Anleitung
Einsatz von sicheren Befestigungssystemen, die keine dauerhaften Schäden verursachen
Rückbaupflicht bei Auszug auf eigene Kosten des Mieters
Haftpflichtversicherung des Mieters für eventuelle Schäden
Sicherheitsleistung: Der Mieter kann sich zu einer besonderen Sicherheit verpflichten, etwa für die Rückbaukosten (§ 554 Abs. 1 Satz 3 BGB)
Schriftliche Dokumentation der Installation

Was passiert, wenn der Vermieter unberechtigt ablehnt?

Verweigert der Vermieter die Zustimmung ohne triftigen Grund, kann der Mieter auf Erteilung der Erlaubnis klagen. Ein rechtskräftiges Urteil ersetzt dann die Zustimmung des Vermieters. Zudem riskiert der Vermieter, die Prozesskosten zu tragen. Den Streitwert setzt das Gericht im Einzelfall fest; schon bei einem Streitwert von wenigen tausend Euro kommen mit Anwalts- und Gerichtskosten beider Seiten schnell rund 2.000 Euro zusammen (siehe Beispielrechnung unten).

Außerdem: Installiert ein Mieter die Anlage ohne Zustimmung, kann der Vermieter grundsätzlich Beseitigung verlangen. Hatte der Mieter aber einen Anspruch auf die Erlaubnis, dürfte ein Rückbauverlangen in der Regel wenig Aussicht auf Erfolg haben; eine Kündigung allein wegen eines normkonformen Geräts ist meist unverhältnismäßig. Sinnvoller ist es, die Bedingungen nachträglich schriftlich zu regeln.

Sonderfall: Eigentumswohnung in München

Vermieter von Eigentumswohnungen in München oder im Münchner Umland (Landkreis München, Ebersberg, Dachau) stehen vor einer zusätzlichen Hürde: Betrifft die Anlage das gemeinschaftliche Eigentum – etwa die Außenseite der Balkonbrüstung oder die Fassade –, braucht es eine Gestattung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Seit dem 17. Oktober 2024 zählen Steckersolargeräte auch im Wohnungseigentumsrecht zu den privilegierten Maßnahmen (§ 20 Abs. 2 WEG). Jeder Wohnungseigentümer kann verlangen, dass ihm eine angemessene bauliche Veränderung für ein Steckersolargerät gestattet wird. Über die Art und Weise der Durchführung entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss; die Kosten trägt grundsätzlich der Eigentümer, der die Maßnahme verlangt (§ 21 Abs. 1 WEG). Ausgeschlossen sind Veränderungen, die die Wohnanlage grundlegend umgestalten oder einen Eigentümer ohne sein Einverständnis unbillig benachteiligen (§ 20 Abs. 4 WEG).

Das bedeutet für Sie als Vermieter einer Eigentumswohnung:

Der Mieter beantragt die Erlaubnis bei Ihnen
Betrifft die Anlage Gemeinschaftseigentum, beantragen Sie als Eigentümer die Gestattung bei der WEG (Beschluss in der Eigentümerversammlung)
Lehnt die WEG unberechtigt ab, können Sie Ihren Anspruch aus § 20 Abs. 2 WEG notfalls gerichtlich durchsetzen (Beschlussersetzungsklage). Solange die Gestattung fehlt, dürfen Sie dem Mieter nur erlauben, was Sie selbst dürfen

Empfehlung: So gehen Vermieter am besten vor

Wenn ein Mieter einen Antrag auf Installation eines Balkonkraftwerks stellt, empfiehlt sich folgendes Vorgehen:

Prüfen Sie das geplante Gerät: Ist es CE-gekennzeichnet, normgerecht und mit einer Wechselrichterleistung von maximal 800 VA angegeben?
Prüfen Sie den geplanten Installationsort: Gefährdet die Befestigung die Bausubstanz? Steht das Gebäude unter Denkmalschutz? Ist Gemeinschaftseigentum betroffen?
Formulieren Sie konkrete Auflagen (Befestigungsart, Fachkraftpflicht, Rückbauverpflichtung, Versicherung, ggf. Sicherheitsleistung)
Erteilen Sie die Zustimmung schriftlich mit genau festgehaltenen Bedingungen
Lassen Sie sich die Registrierung im Marktstammdatenregister nachweisen

Eine pauschale Ablehnung ohne konkreten Grund ist seit Oktober 2024 rechtlich kaum haltbar und kann Sie in unnötige Rechtsstreitigkeiten führen.

Was kostet ein Streit über ein Balkonkraftwerk?

Beispielrechnung bei einem angenommenen Streitwert von 3.000 € (gesetzliche Gebühren nach RVG und GKG, erste Instanz, inkl. 19 % USt, gerundet):

Kostenpunkt	Betrag
Eigener Anwalt außergerichtlich (Prüfung + Ablehnung)	ca. 390 €
Eigener Anwalt im Prozess (nach Anrechnung)	ca. 540 €
Gerichtskosten (Zustimmungsklage, 3 Gebühren)	ca. 380 €
Gegnerische Anwaltskosten bei Niederlage	ca. 725 €
Belastung des Mietverhältnisses	schwer bezifferbar
Gesamt bei unbegründeter Ablehnung	rund 2.000 €

Wie eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung helfen kann

Die Rechtslage rund um Balkonkraftwerke ist noch jung und nicht in allen Punkten durch höchstrichterliche Rechtsprechung geklärt. Streitigkeiten darüber – ob über die Zustimmungspflicht, die Rückbaupflicht bei Auszug oder eventuelle Schäden durch unsachgemäße Installation – dürften zunehmen. Eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung kann – je nach Tarif und Versicherungsbedingungen – Anwalts- und Gerichtskosten bei Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis übernehmen und es Ihnen ermöglichen, Ihr Recht durchzusetzen, auch wenn der Streitwert allein eine Klage kaum rechtfertigen würde. Beachten Sie die vertragliche Wartezeit und eine etwaige Selbstbeteiligung.

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Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt keine individuelle Beratung durch einen qualifizierten Rechtsanwalt. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, können aber aufgrund von Gesetzesänderungen oder aktueller Rechtsprechung abweichen.